2025年中国房地产市场上半年数据深度解析：趋势洞察与战略机遇【成都管理咨询公司-房地产战略规划-房地产商业模式】

2025年1-5月，全国房地产市场在政策调控与经济环境双重影响下呈现阶段性调整特征。

本文基于国家统计局最新数据，结合区域分化、资金流向、供需关系等核心指标，为企业提供决策参考，并探讨三顾咨询如何助力企业把握市场动态、优化战略布局。

一、核心数据：投资、销售双承压，区域分化加剧

1.开发投资持续收缩

1-5月，全国房地产开发投资同比下降10.7%，其中住宅投资下降10.0%。分区域看，东部地区降幅最大（-12.3%），东北地区投资萎缩显著（-22.5%）。施工面积同比下降9.2%，新开工面积锐减22.8%，显示企业扩张意愿低迷。

2.销售端韧性显现，待售压力缓解

新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%，降幅较上月收窄。住宅销售面积仅下降2.6%，中部地区销售额逆势增长0.3%。5月末，商品房待售面积减少715万平方米，住宅去库存成效初显。

3.资金链持续收紧，外资逆势增长

房企到位资金同比下降5.3%，国内贷款、自筹资金、定金及预收款均呈负增长，仅利用外资增长49.0%。个人按揭贷款下降8.5%，反映购房者信心不足。

二、市场趋势：结构性机会与风险并存

1.区域分化：中部崛起，东部承压

中部地区销售面积同比微增0.3%，销售额降幅小于全国平均水平，成为市场亮点。东部地区投资与销售双降，需警惕库存积压风险；西部地区投资降幅最小（-5.0%），或成未来布局重点。

表1　2025年1—5月份全国房地产开发和销售情况

2.供需关系：竣工面积下降，供给端收缩

房屋竣工面积同比下降17.3%，住宅竣工面积下降17.6%，短期供给减少或支撑房价企稳。但新开工面积大幅下滑，长期可能加剧供需失衡。

3.资金压力：融资渠道收窄，外资成突破口

国内贷款与自筹资金双降，房企需探索多元化融资。外资增长49.0%，显示国际资本对优质项目的青睐，企业可加强跨境合作。

表2　2025年1—5月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表3　2025年1—5月份东中西部和东北地区房地产销售情况

三、三顾咨询：为企业提供全周期解决方案

在市场波动中，企业需精准把握政策导向、优化资金配置、布局潜力区域。三顾咨询依托15年行业经验，提供以下服务：

• #市场调研与战略规划#：深度解析区域市场趋势，定制差异化投资策略。

• #资金优化与融资方案#：设计低成本融资组合，对接外资、信托等多元化渠道。

• #风险管控与合规咨询#：预警政策风险，优化债务结构，确保合规运营。

• #销售策略与去库存指导#：结合供需数据，制定精准营销方案，加速资金回笼。

结语：2025年房地产市场虽面临挑战，但结构性机会犹存。三顾咨询愿以专业能力，助力企业穿透数据迷雾，实现稳健发展。

（本文数据来源：国家统计局，三顾咨询整理分析）

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